Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos locations sereinement, dans un outil simple et élégant.
Loyers en attente, taux d'occupation, prochaines échéances. Tout d'un coup d'œil.
Suivez les paiements de chaque locataire, confirmez les encaissements et identifiez les retards.
Générez des quittances conformes en un clic. Obligation légale simplifiée.
Générez un bail pré-rempli avec locataire, lot et montants. Modifiable en DOCX.
Écritures en partie double générées automatiquement, avec un plan de comptes calqué sur le Plan Comptable Général français. Grand livre et balance par bien, par lot et par entité juridique.
Section Fiscalité dédiée par entité juridique. Récapitulatif annuel agrégé par ligne de déclaration (2044, 2072, PCG selon votre profil), export CSV. Dès le plan Sérénité.
Saisissez les relevés eau et électricité par lot. Historique et consommation calculée.
Calculez les régularisations annuelles par lot selon les charges réelles et les provisions versées.
Réservations, contrats PDF/DOCX, import Booking.com, calendrier iCal, taux d'occupation et dépenses récurrentes.
Rattachez baux, factures et justificatifs à vos biens et locataires.
Invitez votre comptable, gestionnaire ou associé. 4 rôles prédéfinis : Administrateur, Gestionnaire, Comptable, Consultation (lecture seule).
Suivi du dépôt, workflow de restitution, calcul des retenues et délai légal.
Pour chaque lot ou immeuble : revenus, dépenses et cashflow sur la période choisie, avec filtres et accès aux écritures détaillées.
Calcul automatique du nouveau loyer selon l'indice INSEE. Application en un clic.
SérénitéFormulaire structuré d'entrée et de sortie lié au bail, avec comparaison automatique.
Qualifiez votre profil fiscal au niveau de l'entité juridique : micro-foncier, foncier réel (2044), micro-BIC, BIC réel simplifié ou réel (LMNP/LMP), SCI à l'IR, SCI à l'IS. Un régime peut aussi être indiqué par lot pour la simulation comparative.
SérénitéEstimez votre impôt IR et prélèvements sociaux selon votre TMI. Comparaison micro vs réel au niveau de votre entité (règle fiscale stricte : un seul régime par activité) avec recommandation du plus avantageux.
SérénitéPlus de stress en avril : Arbolane calcule les lignes de votre déclaration à partir de votre comptabilité. 2044 revenus fonciers au régime réel, organisée en 4 cadres (210 Recettes, 220 Frais et charges, 250 Intérêts d'emprunt, 260 Revenus fonciers taxables) — chaque ligne avec son numéro et libellé officiel notice DGFiP. 2042 case 4BA/4BE pour le report du résultat foncier ou des recettes micro-foncier. 2072 pour les SCI à l'IR. Bouton copier sur chaque case pour le report direct sur impots.gouv.fr ; les lignes non couvertes par le modèle sont clairement signalées « à compléter ». Vue imprimable.
SérénitéSaisissez vos mensualités au fil de l'eau, ventilées en capital (compte 164), intérêts (compte 661) et assurance (compte 616) — la ligne 250 du 2044 récupère automatiquement intérêts et assurance, le capital alimente le cash flow.
Chaque 4 du mois à 8h, un email léger aux gestionnaires pour saisir les dépenses et vérifier les encaissements du mois précédent. Plus de rush en avril, plus d'oublis. Activable ou désactivable par organisation.
Ventilation automatique de la base amortissable selon les 7 composants standards (gros œuvre, toiture, étanchéité, installations techniques, chauffage, agencements intérieurs/extérieurs). Pris en compte dans le récap fiscal et la simulation pour les régimes BIC réel et BIC réel simplifié.
PatrimoineEnregistrez prix d'achat, frais de notaire, travaux et estimez la valeur actuelle de vos biens.
PatrimoineReportez chaque année les 4 totaux du récap annuel banque (capital remboursé, intérêts, assurance, CRD au 31/12) — Arbolane crée automatiquement les 3 écritures comptables au 31/12 et alimente la ligne 250 du 2044. Justificatif PDF banque attachable. Remboursement anticipé tracé, marquage du crédit comme remboursé.
PatrimoineRendement brut, net, net-net, cashflow et TRI. Comparez la performance de vos biens.
PatrimoineDétection des loyers en retard et envoi automatique de relances par e-mail, en 3 niveaux progressifs.
SérénitéFormulaire structuré conforme au décret 2015-981. Pièce par pièce, avec état et quantité.
Vérifiez la conformité de vos loyers avec les plafonds préfectoraux (Paris, Lyon, Lille, Montpellier…).
SérénitéSuivez vos interventions, travaux et trajets kilométriques. Export CSV pour votre déclaration.
Un assistant adossé à la documentation Arbolane répond à vos questions sur la gestion locative, la fiscalité ou le paramétrage de l'app — étape par étape, sans inventer.
Copiez votre extrait bancaire, un export CSV ou Linxo : Arbolane détecte chaque dépense, la classe par catégorie comptable et propose un aperçu modifiable. Détection des doublons incluse.
Des fonctionnalités en cours de développement pour aller encore plus loin.
Envoi automatique d'un rappel au locataire avant la date de paiement.
Vue chronologique de tout ce qui s'est passé sur un bien.
Import de relevés et matching semi-automatique avec vos encaissements.
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